760 Rue CADOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 111,1 m² · constr. 1993 · terrain 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754016226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
37067754016226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 406 452 $ Poids 81 % |
| 2 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 733 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 673 $ Poids 67 % |
| 3 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 941 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 366 107 $ Poids 66 % |
| 4 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 291 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 453 400 $ Poids 65 % |
| 5 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 606 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 476 584 $ Poids 59 % |
| 6 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 31 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 760 $ Poids 57 % |
| 7 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 235 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 481 519 $ Poids 55 % |
| 8 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 944 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 351 $ Poids 49 % |
| 9 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 292 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 438 333 $ Poids 49 % |
| 10 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 30 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 476 049 $ Poids 43 % |
| 11 | 630, rue Emmanuel, Trois-Rivières 2024-11-27 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 464 765 $ Poids 40 % |
| 12 | 730, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2024-09-19 · 85 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 505 196 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.