770 Rue CADOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 107 m² · constr. 2005 · terrain 1 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 278 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754016458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
37067754016458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 433 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 259 $ Poids 87 % |
| 2 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 704 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 851 $ Poids 75 % |
| 3 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 308 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 770 $ Poids 70 % |
| 4 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 908 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 359 978 $ Poids 67 % |
| 5 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 597 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 476 118 $ Poids 67 % |
| 6 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 244 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 496 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 288 032 $ Poids 57 % |
| 8 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 291 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 170 $ Poids 56 % |
| 9 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 291 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 425 069 $ Poids 56 % |
| 10 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 912 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 809 $ Poids 50 % |
| 11 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 63 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 490 717 $ Poids 49 % |
| 12 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 61 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 478 097 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.