790 Rue CADOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 159,3 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754017143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
37067754017143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 527 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 524 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 119 $ Poids 58 % |
| 3 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 716 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 390 $ Poids 52 % |
| 4 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 854 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 554 078 $ Poids 50 % |
| 5 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 476 166 $ Poids 45 % |
| 6 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 295 m · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 122 674 $ Poids 39 % |
| 7 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 877 $ Poids 27 % |
| 8 | 560, rue Martine, Trois-Rivières 2024-07-17 · 478 m · Vendu 350 000 $ (2 595 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 455 006 $ Poids 20 % |
| 9 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 392 152 $ Poids 19 % |
| 10 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 444 411 $ Poids 19 % |
| 11 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +52 237 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 735 782 $ Poids 16 % |
| 12 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 090 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.