780 Rue CADOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 252,5 m² · constr. 1986 · terrain 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 306 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754017341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
37067754017341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 267 m · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 289 298 $ Poids 83 % |
| 2 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 356 m · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 489 673 $ Poids 64 % |
| 3 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 124 $ Poids 41 % |
| 4 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 563 242 $ Poids 28 % |
| 5 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −720 $ | 157 749 $ Poids 23 % |
| 6 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 750 784 $ Poids 22 % |
| 7 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +80 945 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 847 537 $ Poids 15 % |
| 8 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 699 631 $ Poids 15 % |
| 9 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +74 681 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 836 177 $ Poids 12 % |
| 10 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 060 $ Poids 10 % |
| 11 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 903 $ Poids 7 % |
| 12 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 396 863 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.