521 Rue CARRIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 122,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 189 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754022538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
37067754022538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 369 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 436 239 $ Poids 66 % |
| 2 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 413 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 460 272 $ Poids 64 % |
| 3 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 447 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 391 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 579 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 347 $ Poids 49 % |
| 5 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 107 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 319 $ Poids 48 % |
| 6 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 382 552 $ Poids 47 % |
| 7 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 456 180 $ Poids 47 % |
| 8 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 835 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 271 686 $ Poids 43 % |
| 9 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 351 250 $ Poids 37 % |
| 10 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 750 $ Poids 32 % |
| 11 | 630, rue Emmanuel, Trois-Rivières 2024-11-27 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 450 500 $ Poids 28 % |
| 12 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 642 809 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.