491 Rue MURIELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 175 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754023987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
37067754023987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 718 $ Poids 87 % |
| 2 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 73 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 416 634 $ Poids 70 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 742 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 257 688 $ Poids 70 % |
| 4 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 376 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 438 448 $ Poids 69 % |
| 5 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 363 267 $ Poids 62 % |
| 6 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 107 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 441 448 $ Poids 60 % |
| 7 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 128 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 755 $ Poids 54 % |
| 8 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 285 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 049 $ Poids 51 % |
| 9 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 313 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 415 298 $ Poids 51 % |
| 10 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 390 $ Poids 48 % |
| 11 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 335 308 $ Poids 47 % |
| 12 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 334 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 437 491 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.