670 Rue CADOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 255,4 m² · constr. 2019 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754024399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
37067754024399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 165 m · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 362 m · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 894 $ Poids 62 % |
| 3 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 878 m · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 938 $ Poids 54 % |
| 4 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 062 $ Poids 23 % |
| 5 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 784 777 $ Poids 21 % |
| 6 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +86 698 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 924 690 $ Poids 20 % |
| 7 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 173 775 $ Poids 17 % |
| 8 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +79 989 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 907 361 $ Poids 16 % |
| 9 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 960 176 $ Poids 14 % |
| 10 | 1715, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 844 $/m²) 235,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 794 877 $ Poids 10 % |
| 11 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 826 961 $ Poids 8 % |
| 12 | 1030, rue de Paris, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (2 876 $/m²) 279,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 828 219 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.