521 Rue FRANCOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 187 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754026913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
37067754026913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 170 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 438 604 $ Poids 69 % |
| 2 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 392 739 $ Poids 68 % |
| 3 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 828 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 378 964 $ Poids 64 % |
| 4 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 590 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 272 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 250 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 439 491 $ Poids 51 % |
| 6 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 682 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 463 241 $ Poids 51 % |
| 7 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 823 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 352 491 $ Poids 49 % |
| 8 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 443 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 029 $ Poids 46 % |
| 9 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 517 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 441 $ Poids 45 % |
| 10 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 766 $ Poids 39 % |
| 11 | 630, rue Emmanuel, Trois-Rivières 2024-11-27 · 98 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 451 608 $ Poids 32 % |
| 12 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 458 421 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.