531 Rue FRANCOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 143 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754026996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
37067754026996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 870 $ Poids 94 % |
| 2 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 135 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 817 $ Poids 94 % |
| 3 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 252 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 981 $ Poids 92 % |
| 4 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 193 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 395 679 $ Poids 91 % |
| 5 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 185 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 947 $ Poids 73 % |
| 6 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 452 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 397 124 $ Poids 72 % |
| 7 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 570 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 233 106 $ Poids 66 % |
| 8 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 334 052 $ Poids 62 % |
| 9 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 199 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 394 508 $ Poids 59 % |
| 10 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 280 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 378 503 $ Poids 52 % |
| 11 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +6 967 $ | 145 897 $ Poids 51 % |
| 12 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 885 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 291 039 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.