831 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 325,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 380 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754029831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
37067754029831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 495 m · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 330 549 $ Poids 44 % |
| 2 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 532 342 $ Poids 31 % |
| 3 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 546 156 $ Poids 19 % |
| 4 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 257 m · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +96 129 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 568 124 $ Poids 17 % |
| 5 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +79 031 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 649 758 $ Poids 16 % |
| 6 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +62 948 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 861 383 $ Poids 12 % |
| 7 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 183 463 $ Poids 9 % |
| 8 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +87 267 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 799 237 $ Poids 6 % |
| 9 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +186 853 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 373 245 $ Poids 5 % |
| 10 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 521 050 $ Poids 4 % |
| 11 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 842 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 177 $ · Ajust. superficie +69 912 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 672 389 $ Poids 4 % |
| 12 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 251 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +154 513 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 210 782 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.