491 Rue CARRIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 190 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754032440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
37067754032440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 367 294 $ Poids 83 % |
| 2 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 390 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 434 825 $ Poids 69 % |
| 3 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 223 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 413 116 $ Poids 68 % |
| 4 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 849 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 255 456 $ Poids 64 % |
| 5 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 285 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 437 677 $ Poids 58 % |
| 6 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +31 018 $ | 361 784 $ Poids 55 % |
| 7 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 287 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 400 491 $ Poids 52 % |
| 8 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 434 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 392 921 $ Poids 48 % |
| 9 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 485 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 028 $ Poids 48 % |
| 10 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 429 455 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 741 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 531 $ Poids 43 % |
| 12 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 460 129 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.