651 Rue EMMANUEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 173,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 258 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754035178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
37067754035178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 281 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 533 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 488 $ Poids 65 % |
| 3 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 484 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 099 $ Poids 41 % |
| 4 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 484 218 $ Poids 41 % |
| 5 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 669 921 $ Poids 37 % |
| 6 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 100 m · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 124 910 $ Poids 30 % |
| 7 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 455 792 $ Poids 20 % |
| 8 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 105 448 $ Poids 19 % |
| 9 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 414 $ Poids 18 % |
| 10 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +89 205 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 772 750 $ Poids 17 % |
| 11 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 640 531 $ Poids 16 % |
| 12 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 687 470 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.