631 Rue EMMANUEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 143 m² · constr. 2004 · terrain 1 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754035535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
37067754035535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 584 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 566 311 $ Poids 77 % |
| 2 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 441 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 653 $ Poids 74 % |
| 3 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 233 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 519 606 $ Poids 72 % |
| 4 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 245 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 540 521 $ Poids 52 % |
| 5 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 234 $ Poids 47 % |
| 6 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 93 m · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 125 581 $ Poids 45 % |
| 7 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 257 $ Poids 39 % |
| 8 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 723 $ Poids 34 % |
| 9 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 699 607 $ Poids 33 % |
| 10 | 560, rue Martine, Trois-Rivières 2024-07-17 · 209 m · Vendu 350 000 $ (2 595 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 111 $ Poids 30 % |
| 11 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 456 807 $ Poids 30 % |
| 12 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 711 397 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.