611 Rue EMMANUEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 114,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 190 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754035841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
37067754035841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 343 $ Poids 80 % |
| 2 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 851 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 371 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 578 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 265 450 $ Poids 66 % |
| 4 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 286 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 427 579 $ Poids 62 % |
| 5 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 428 701 $ Poids 60 % |
| 6 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 309 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 451 430 $ Poids 58 % |
| 7 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 835 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 344 372 $ Poids 52 % |
| 8 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 43 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 415 878 $ Poids 43 % |
| 9 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 786 $ Poids 37 % |
| 10 | 630, rue Emmanuel, Trois-Rivières 2024-11-27 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 401 $ Poids 37 % |
| 11 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 308 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 450 934 $ Poids 35 % |
| 12 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 467 032 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.