601 Rue EMMANUEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 183 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754035990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
37067754035990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 413 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 305 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 125 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +21 548 $ | 363 347 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 229 071 $ Poids 77 % |
| 4 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 141 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 404 095 $ Poids 70 % |
| 5 | 530, rue Alexis, Trois-Rivières 2025-11-19 · 356 m · Vendu 142 000 $ (2 064 $/m²) 68,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 142 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 180 500 $ Poids 58 % |
| 6 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 47 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 372 518 $ Poids 52 % |
| 7 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 759 m · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 917 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 295 874 $ Poids 45 % |
| 9 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +12 667 $ | 145 766 $ Poids 43 % |
| 10 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 329 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 403 080 $ Poids 39 % |
| 11 | 540, rue Blanche-De Castille, Trois-Rivières 2024-09-17 · 131 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 521 051 $ Poids 38 % |
| 12 | 381, rue Launier, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 325 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 321 999 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.