541 Rue FRANCOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 128 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754036177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
37067754036177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 124 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 360 072 $ Poids 92 % |
| 3 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 214 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 399 354 $ Poids 92 % |
| 4 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 233 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 036 $ Poids 84 % |
| 5 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 447 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 400 224 $ Poids 80 % |
| 6 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 546 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 234 873 $ Poids 77 % |
| 7 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 196 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 367 996 $ Poids 76 % |
| 8 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 336 592 $ Poids 76 % |
| 9 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 219 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 397 856 $ Poids 62 % |
| 10 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 302 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 381 188 $ Poids 61 % |
| 11 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 147 181 $ Poids 50 % |
| 12 | 710, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-02-04 · 547 m · Vendu 180 000 $ (1 895 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 215 132 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.