640 Rue EMMANUEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 184 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754036713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
37067754036713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 517 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 257 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 768 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 362 520 $ Poids 75 % |
| 4 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 379 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 437 459 $ Poids 70 % |
| 5 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 285 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 415 722 $ Poids 68 % |
| 6 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 198 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 440 353 $ Poids 61 % |
| 7 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 759 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 334 632 $ Poids 56 % |
| 8 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 152 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 827 $ Poids 55 % |
| 9 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 683 $ Poids 54 % |
| 10 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 59 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 110 $ Poids 54 % |
| 11 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 250 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 414 400 $ Poids 50 % |
| 12 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 270 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 436 463 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.