630 Rue EMMANUEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 184 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754036871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
37067754036871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 358 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 516 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 249 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 353 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 424 935 $ Poids 83 % |
| 4 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 190 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 426 362 $ Poids 78 % |
| 5 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 404 253 $ Poids 73 % |
| 6 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 43 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 383 064 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 373 $ Poids 73 % |
| 8 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 132 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 390 997 $ Poids 69 % |
| 9 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 774 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 351 606 $ Poids 68 % |
| 10 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 301 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 386 $ Poids 57 % |
| 11 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 287 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 423 375 $ Poids 56 % |
| 12 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 763 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 326 259 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.