821 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 147,5 m² · constr. 1998 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754038007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
37067754038007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 485 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 526 453 $ Poids 75 % |
| 2 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 617 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 102 $ Poids 66 % |
| 3 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 910 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 559 863 $ Poids 59 % |
| 4 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 389 $ Poids 53 % |
| 5 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 838 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 963 $ Poids 45 % |
| 6 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 307 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 535 252 $ Poids 45 % |
| 7 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 667 $ Poids 45 % |
| 8 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 386 m · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 124 125 $ Poids 42 % |
| 9 | 560, rue Martine, Trois-Rivières 2024-07-17 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 595 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 948 $ Poids 27 % |
| 10 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 70 027 $ Poids 26 % |
| 11 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 703 $ Poids 25 % |
| 12 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 220 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 625 795 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.