811 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 94,4 m² · constr. 1998 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754038176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
37067754038176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 263 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 401 417 $ Poids 86 % |
| 3 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 395 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 454 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 498 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 031 $ Poids 85 % |
| 5 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 154 $ Poids 81 % |
| 6 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 52 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 351 077 $ Poids 79 % |
| 7 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 577 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 451 205 $ Poids 78 % |
| 8 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 379 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 774 $ Poids 72 % |
| 9 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 481 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 782 $ Poids 63 % |
| 10 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 310 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 451 328 $ Poids 60 % |
| 11 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 667 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 341 142 $ Poids 54 % |
| 12 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 938 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +12 667 $ | 156 043 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.