801 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 111,4 m² · constr. 1999 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 184 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754038295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
37067754038295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 978 $ Poids 84 % |
| 2 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 664 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 366 556 $ Poids 80 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 487 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 026 $ Poids 76 % |
| 4 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 471 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 798 $ Poids 61 % |
| 5 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 560 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 484 818 $ Poids 60 % |
| 6 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 671 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 756 $ Poids 60 % |
| 7 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 303 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 472 649 $ Poids 56 % |
| 8 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 384 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 494 146 $ Poids 52 % |
| 9 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 365 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 340 $ Poids 47 % |
| 10 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 297 $ Poids 43 % |
| 11 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 310 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 488 216 $ Poids 40 % |
| 12 | 630, rue Emmanuel, Trois-Rivières 2024-11-27 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 533 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.