781 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 89,9 m² · constr. 1989 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 148 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754038552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
37067754038552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 243 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 212 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 383 025 $ Poids 93 % |
| 3 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 89 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 326 931 $ Poids 91 % |
| 4 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 364 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 427 113 $ Poids 88 % |
| 5 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 466 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 246 738 $ Poids 74 % |
| 6 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 524 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 427 027 $ Poids 74 % |
| 7 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 338 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 392 068 $ Poids 72 % |
| 8 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 362 059 $ Poids 68 % |
| 9 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 313 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 424 749 $ Poids 59 % |
| 10 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 939 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +12 667 $ | 152 763 $ Poids 58 % |
| 11 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 407 322 $ Poids 53 % |
| 12 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 749 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 312 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.