800 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 114,4 m² · constr. 2000 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 185 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754038638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
37067754038638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 616 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 371 041 $ Poids 80 % |
| 2 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 450 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 555 $ Poids 71 % |
| 4 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 625 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 812 $ Poids 60 % |
| 5 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 353 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 480 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 513 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 271 $ Poids 55 % |
| 7 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 569 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 490 749 $ Poids 54 % |
| 8 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 130 $ Poids 44 % |
| 9 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 587 $ Poids 43 % |
| 10 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 399 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 911 $ Poids 41 % |
| 11 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 841 $ Poids 38 % |
| 12 | 630, rue Emmanuel, Trois-Rivières 2024-11-27 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 711 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.