771 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 107 m² · constr. 1999 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 193 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754038690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
37067754038690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 455 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 851 $ Poids 85 % |
| 3 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 654 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 359 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 504 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 476 118 $ Poids 70 % |
| 5 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 442 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 770 $ Poids 67 % |
| 6 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 354 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 484 510 $ Poids 62 % |
| 7 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 532 $ Poids 60 % |
| 8 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 657 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 809 $ Poids 59 % |
| 9 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 194 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 425 069 $ Poids 57 % |
| 10 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 323 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 170 $ Poids 56 % |
| 11 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 317 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 479 167 $ Poids 47 % |
| 12 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 306 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 464 747 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.