841 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 177,7 m² · constr. 1991 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754039064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
37067754039064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 538 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 562 546 $ Poids 76 % |
| 2 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 277 $ Poids 50 % |
| 3 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 536 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 679 847 $ Poids 37 % |
| 5 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 523 397 $ Poids 27 % |
| 6 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 110 909 $ Poids 27 % |
| 7 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 451 m · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +500 $ | 130 989 $ Poids 25 % |
| 8 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 717 $ Poids 21 % |
| 9 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 507 $ Poids 16 % |
| 10 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −67 454 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 699 138 $ Poids 13 % |
| 11 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 479 233 $ Poids 11 % |
| 12 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 419 689 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.