851 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 169,9 m² · constr. 1999 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754039245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
37067754039245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 544 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 560 537 $ Poids 83 % |
| 2 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 908 $ Poids 57 % |
| 3 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 547 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 654 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 225 $ Poids 41 % |
| 5 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 677 836 $ Poids 38 % |
| 6 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 983 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 600 303 $ Poids 34 % |
| 7 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 468 m · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 132 312 $ Poids 30 % |
| 8 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 110 233 $ Poids 27 % |
| 9 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 532 717 $ Poids 24 % |
| 10 | 850, rue Caron, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 262 $/m²) 176,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 444 893 $ Poids 21 % |
| 11 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 75 703 $ Poids 20 % |
| 12 | 721, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 142 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 653 637 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.