861 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 125,5 m² · constr. 2000 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754039397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
37067754039397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 406 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 500 195 $ Poids 66 % |
| 2 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 601 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 387 635 $ Poids 64 % |
| 3 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 717 $ Poids 61 % |
| 4 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 656 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 464 $ Poids 53 % |
| 5 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 715 $ Poids 52 % |
| 6 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 995 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 527 154 $ Poids 50 % |
| 7 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 618 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 816 $ Poids 49 % |
| 8 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 568 $ Poids 44 % |
| 9 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 710 $ Poids 37 % |
| 10 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −2 109 $ | 153 192 $ Poids 37 % |
| 11 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 594 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 522 $ Poids 36 % |
| 12 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 77 491 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.