890 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 83,5 m² · constr. 2000 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754039573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
37067754039573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 27 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 332 456 $ Poids 100 % |
| 2 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 120 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 248 590 $ Poids 93 % |
| 3 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 313 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 380 956 $ Poids 86 % |
| 4 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 467 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 435 043 $ Poids 75 % |
| 5 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 864 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +12 667 $ | 148 099 $ Poids 61 % |
| 6 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 444 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 534 $ Poids 58 % |
| 7 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 703 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 318 020 $ Poids 55 % |
| 8 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 611 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 429 653 $ Poids 52 % |
| 9 | 71, rue Louis-Alma-Pépin, Trois-Rivières 2026-05-04 · 488 m · Vendu 255 000 $ (3 756 $/m²) 67,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 009 $ Poids 50 % |
| 10 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 458 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 239 211 $ Poids 49 % |
| 11 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 386 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 432 761 $ Poids 47 % |
| 12 | 820, Rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-01-30 · 727 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 412 349 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.