871 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 117,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 195 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754039588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
37067754039588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 576 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 375 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 329 $ Poids 69 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 462 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 965 $ Poids 64 % |
| 4 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 428 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 483 244 $ Poids 62 % |
| 5 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 594 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 731 $ Poids 59 % |
| 6 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 994 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 062 $ Poids 53 % |
| 7 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 562 $ Poids 48 % |
| 8 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 768 $ Poids 46 % |
| 9 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 659 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 496 483 $ Poids 46 % |
| 10 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 472 $ Poids 44 % |
| 11 | 981, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 64 916 $ (560 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 425 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 75 196 $ Poids 38 % |
| 12 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 147 787 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.