421 Rue CARRIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 99,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754040807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
37067754040807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 387 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 410 838 $ Poids 84 % |
| 2 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 345 799 $ Poids 84 % |
| 3 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 456 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 411 350 $ Poids 77 % |
| 4 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 406 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 390 807 $ Poids 70 % |
| 5 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 898 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 241 109 $ Poids 70 % |
| 6 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 555 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 370 460 $ Poids 69 % |
| 7 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 432 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 378 101 $ Poids 67 % |
| 8 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 433 016 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 124 $ Poids 59 % |
| 10 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 167 305 $ Poids 52 % |
| 11 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 684 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 020 $ Poids 49 % |
| 12 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 851 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 750 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.