490-492 Rue CARRIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 88,2 m² · constr. 1985 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 148 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754042541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
37067754042541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 410 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 373 204 $ Poids 88 % |
| 2 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 322 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 415 410 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 236 479 $ Poids 79 % |
| 4 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 289 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 416 026 $ Poids 76 % |
| 5 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 705 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 316 805 $ Poids 76 % |
| 6 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 288 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 382 012 $ Poids 71 % |
| 7 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 351 876 $ Poids 59 % |
| 8 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 777 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 244 739 $ Poids 58 % |
| 9 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 554 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 413 552 $ Poids 52 % |
| 10 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 287 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 396 820 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 439 545 $ Poids 41 % |
| 12 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 304 872 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.