620 Rue EMMANUEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 164,6 m² · constr. 1975 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754045029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
37067754045029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 211 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 542 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 333 $ Poids 68 % |
| 3 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 402 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 807 $ Poids 53 % |
| 4 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 615 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 534 891 $ Poids 51 % |
| 5 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 457 587 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 651 579 $ Poids 40 % |
| 7 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 161 m · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 118 493 $ Poids 36 % |
| 8 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 443 596 $ Poids 24 % |
| 9 | 60, rue Launier, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (476 $/m²) 147,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 393 $ Poids 24 % |
| 10 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +66 435 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 749 980 $ Poids 23 % |
| 11 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 604 219 $ Poids 19 % |
| 12 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +470 $ | 99 885 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.