580 Rue EMMANUEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 243,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 292 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754045584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
37067754045584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 388 m · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 274 410 $ Poids 74 % |
| 2 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 220 m · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 463 777 $ Poids 73 % |
| 3 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 846 m · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 440 064 $ Poids 45 % |
| 4 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +62 891 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 829 483 $ Poids 30 % |
| 5 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 343 $ Poids 29 % |
| 6 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 532 967 $ Poids 28 % |
| 7 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +58 024 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 819 521 $ Poids 23 % |
| 8 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 367 $ Poids 23 % |
| 9 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 664 538 $ Poids 22 % |
| 10 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 149 147 $ Poids 21 % |
| 11 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 161 976 $ Poids 20 % |
| 12 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 525 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.