751 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 137,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754047035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
37067754047035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 461 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 478 $ Poids 74 % |
| 2 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 762 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 524 739 $ Poids 70 % |
| 3 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 307 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 500 212 $ Poids 58 % |
| 4 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 323 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 499 521 $ Poids 57 % |
| 5 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 853 $ Poids 47 % |
| 6 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 285 m · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 830 $ Poids 42 % |
| 7 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 309 $ Poids 40 % |
| 8 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 142 $ Poids 34 % |
| 9 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 662 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 381 577 $ Poids 32 % |
| 10 | 560, rue Martine, Trois-Rivières 2024-07-17 · 243 m · Vendu 350 000 $ (2 595 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 432 495 $ Poids 32 % |
| 11 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 488 422 $ Poids 29 % |
| 12 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 678 455 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.