741 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 134 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754047344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
37067754047344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 117 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 363 479 $ Poids 94 % |
| 3 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 195 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 795 $ Poids 91 % |
| 4 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 320 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 403 635 $ Poids 89 % |
| 5 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 410 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 404 633 $ Poids 76 % |
| 6 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 413 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 237 690 $ Poids 74 % |
| 7 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 267 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 371 793 $ Poids 73 % |
| 8 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 031 $ Poids 67 % |
| 9 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 349 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 402 134 $ Poids 58 % |
| 10 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 952 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +8 867 $ | 148 453 $ Poids 58 % |
| 11 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 407 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 385 695 $ Poids 52 % |
| 12 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 728 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 296 743 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.