731 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 130 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754047512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
37067754047512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 360 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 405 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 250 864 $ Poids 93 % |
| 3 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 386 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 845 $ Poids 82 % |
| 4 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 316 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 428 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 373 $ Poids 75 % |
| 6 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 650 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 351 606 $ Poids 74 % |
| 7 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 102 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 384 722 $ Poids 72 % |
| 8 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 406 103 $ Poids 71 % |
| 9 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 257 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 392 722 $ Poids 67 % |
| 10 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 219 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 386 $ Poids 58 % |
| 11 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 360 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 425 300 $ Poids 54 % |
| 12 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 641 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 327 754 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.