721 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 88,1 m² · constr. 1987 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 185 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754047680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
37067754047680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 238 837 $ Poids 97 % |
| 2 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 91 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 376 331 $ Poids 95 % |
| 3 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 243 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 319 953 $ Poids 92 % |
| 4 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 313 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 419 181 $ Poids 88 % |
| 5 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 362 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 419 648 $ Poids 74 % |
| 6 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 248 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 385 276 $ Poids 72 % |
| 7 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 398 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 244 621 $ Poids 70 % |
| 8 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 146 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 355 301 $ Poids 62 % |
| 9 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 962 m · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +12 667 $ | 151 451 $ Poids 58 % |
| 10 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 373 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 417 197 $ Poids 56 % |
| 11 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 724 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 307 505 $ Poids 52 % |
| 12 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 397 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 400 338 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.