760 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 126,6 m² · constr. 1988 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754048341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
37067754048341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 364 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 475 470 $ Poids 66 % |
| 2 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 600 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 389 279 $ Poids 62 % |
| 3 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 474 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 796 $ Poids 61 % |
| 4 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 819 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 500 824 $ Poids 59 % |
| 5 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 645 $ Poids 53 % |
| 6 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 414 $ Poids 53 % |
| 7 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 598 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 302 $ Poids 48 % |
| 8 | 980, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 194 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 466 475 $ Poids 38 % |
| 9 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 471 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 472 429 $ Poids 37 % |
| 10 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 515 474 $ Poids 34 % |
| 11 | 1021, rue David-Dubé, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 140 609 $ (1 147 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 029 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −10 546 $ | 145 386 $ Poids 31 % |
| 12 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 356 m · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 111 952 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.