40 Rue ROSEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 104,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754048447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
37067754048447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 371 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 910 $ Poids 91 % |
| 3 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 555 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 356 241 $ Poids 82 % |
| 4 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 520 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 471 175 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 63 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 001 $ Poids 68 % |
| 6 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 209 $ Poids 66 % |
| 7 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 442 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 479 036 $ Poids 66 % |
| 8 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 250 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 420 376 $ Poids 63 % |
| 9 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 559 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 430 $ Poids 60 % |
| 10 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 398 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 528 $ Poids 59 % |
| 11 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 415 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 474 025 $ Poids 49 % |
| 12 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 882 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.