401 Rue ANDRE-GOULET · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 164,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 165 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754050477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
37067754050477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 399 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 461 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 2 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 75 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 901 $ Poids 60 % |
| 4 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 433 470 $ Poids 51 % |
| 5 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 954 m · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 444 026 $ Poids 43 % |
| 6 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 556 778 $ Poids 40 % |
| 7 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +67 239 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 750 783 $ Poids 38 % |
| 8 | 70, rue Launier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 316 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 652 227 $ Poids 37 % |
| 9 | 1295, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 758 $/m²) 153,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 142 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 585 199 $ Poids 35 % |
| 10 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 492 m · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 096 $ Poids 33 % |
| 11 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +80 489 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 760 383 $ Poids 31 % |
| 12 | 1760, rue de Moscou, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (3 990 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 671 111 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.