91 Rue PETITE-ECOLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 117,9 m² · constr. 1951 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 121 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754051284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
37067754051284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 382 $ Poids 68 % |
| 2 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 208 $ Poids 59 % |
| 3 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 631 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 471 $ Poids 57 % |
| 4 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 147 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 980 $ Poids 56 % |
| 5 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 386 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 657 $ Poids 52 % |
| 6 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 298 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 421 270 $ Poids 52 % |
| 7 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −4 897 $ | 338 726 $ Poids 52 % |
| 8 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 810 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 239 721 $ Poids 51 % |
| 9 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 441 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 364 662 $ Poids 41 % |
| 10 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 311 188 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, rue Josée, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 993 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 434 534 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 079 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.