491 Rue BLANCHE-DE CASTILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 87,6 m² · constr. 1940 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 90 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754052411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
37067754052411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 426 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 322 353 $ Poids 87 % |
| 2 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 381 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 171 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 881 $ Poids 78 % |
| 4 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 726 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 570 $ Poids 76 % |
| 5 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 234 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 361 360 $ Poids 75 % |
| 6 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 329 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 147 $ Poids 69 % |
| 7 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 743 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 197 033 $ Poids 57 % |
| 8 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 224 $ Poids 57 % |
| 9 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 613 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 368 $ Poids 49 % |
| 10 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 376 $ Poids 48 % |
| 11 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 609 $ Poids 41 % |
| 12 | 810, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 470 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.