490 Rue BLANCHE-DE CASTILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 131,1 m² · constr. 1969 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 183 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754052458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
37067754052458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 284 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 463 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 327 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 245 $ Poids 71 % |
| 3 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 546 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 176 $ Poids 59 % |
| 4 | 2130, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 358 $/m²) 139,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 660 239 $ Poids 46 % |
| 5 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 461 997 $ Poids 46 % |
| 6 | 2196, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 494 $/m²) 135,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 667 532 $ Poids 45 % |
| 7 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 978 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge +24 488 $ | 387 844 $ Poids 41 % |
| 8 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 334 m · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 497 $ Poids 35 % |
| 9 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 395 526 $ Poids 35 % |
| 10 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 947 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 355 940 $ Poids 33 % |
| 11 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 522 092 $ Poids 33 % |
| 12 | 2240, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (5 012 $/m²) 124,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 635 470 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.