531 Rue EMMANUEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 180 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754053108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
37067754053108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 262 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 401 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 250 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 361 541 $ Poids 90 % |
| 3 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 164 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 401 936 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 672 $ Poids 85 % |
| 5 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 182 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 369 535 $ Poids 76 % |
| 6 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 338 217 $ Poids 76 % |
| 7 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 550 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 835 $ Poids 76 % |
| 8 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 599 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 235 930 $ Poids 75 % |
| 9 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 282 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 856 $ Poids 61 % |
| 10 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 481 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 399 576 $ Poids 57 % |
| 11 | 710, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-02-04 · 611 m · Vendu 180 000 $ (1 895 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 215 937 $ Poids 45 % |
| 12 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +6 333 $ | 147 741 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.