521 Rue EMMANUEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 169 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754053277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
37067754053277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 357 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 150 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 423 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 606 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 248 514 $ Poids 85 % |
| 4 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 284 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 424 367 $ Poids 77 % |
| 5 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 403 $ Poids 73 % |
| 6 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 272 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 407 $ Poids 70 % |
| 7 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 206 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 272 $ Poids 68 % |
| 8 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 373 $ Poids 66 % |
| 9 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 907 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 351 606 $ Poids 62 % |
| 10 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 505 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 421 450 $ Poids 51 % |
| 11 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 572 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 386 $ Poids 51 % |
| 12 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 878 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 324 764 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.