511 Rue EMMANUEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 1 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754053455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
37067754053455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 359 796 $ Poids 94 % |
| 2 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 141 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 426 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 617 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 250 397 $ Poids 82 % |
| 4 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 318 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 297 $ Poids 72 % |
| 5 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 307 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 428 066 $ Poids 70 % |
| 6 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 919 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 355 493 $ Poids 65 % |
| 7 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 297 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 384 630 $ Poids 63 % |
| 8 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 231 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 392 375 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 045 $ Poids 60 % |
| 10 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 889 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 326 784 $ Poids 48 % |
| 11 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 529 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 424 872 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, rue Babineau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 450 527 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.