520 Rue EMMANUEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 169 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754054682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
37067754054682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 310 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 407 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 241 m · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 367 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 106 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 408 129 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 367 $ Poids 85 % |
| 5 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 173 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 343 922 $ Poids 81 % |
| 6 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 536 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 239 692 $ Poids 80 % |
| 7 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 220 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 375 214 $ Poids 76 % |
| 8 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 535 m · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 253 $ Poids 74 % |
| 9 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 343 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 388 745 $ Poids 63 % |
| 10 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 514 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 405 894 $ Poids 56 % |
| 11 | 710, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-02-04 · 548 m · Vendu 180 000 $ (1 895 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 218 874 $ Poids 47 % |
| 12 | 523, rue Du Ruisseau Martin, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 126 669 $ (1 458 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 241 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 149 883 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.