521 Rue MARTINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 247,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 227 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754054955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
37067754054955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 515 m · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 272 582 $ Poids 74 % |
| 2 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 323 m · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 461 340 $ Poids 69 % |
| 3 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 739 m · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 436 740 $ Poids 53 % |
| 4 | 1115, rue Nicolas-Marsolet, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 482 $ Poids 34 % |
| 5 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 968 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +71 223 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 816 $ Poids 34 % |
| 6 | 1330, rue Houle, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 181 $/m²) 267,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 825 $ Poids 33 % |
| 7 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 232 $ Poids 28 % |
| 8 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 529 540 $ Poids 28 % |
| 9 | 1805, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 140 $/m²) 252,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 172 771 $ Poids 27 % |
| 10 | 2166, rue de Rome, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 661 $/m²) 211,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +65 712 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 827 208 $ Poids 27 % |
| 11 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 660 490 $ Poids 26 % |
| 12 | 1800, rue de Lisbonne, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 567 $/m²) 238,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 015 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.