580 Rue MARTINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 169 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754055299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
37067754055299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 41 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 241 $ Poids 82 % |
| 2 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 703 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 371 041 $ Poids 76 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 418 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 267 330 $ Poids 71 % |
| 4 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 239 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 454 459 $ Poids 60 % |
| 5 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 409 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 431 311 $ Poids 59 % |
| 6 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 366 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 431 671 $ Poids 58 % |
| 7 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 682 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 346 822 $ Poids 58 % |
| 8 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 206 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 418 586 $ Poids 43 % |
| 9 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 470 505 $ Poids 38 % |
| 10 | 630, rue Emmanuel, Trois-Rivières 2024-11-27 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 444 211 $ Poids 37 % |
| 11 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 450 572 $ Poids 35 % |
| 12 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 430 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 453 961 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.