691 Rue MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 113,2 m² · constr. 1988 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754056195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
37067754056195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 73 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 136 $ Poids 84 % |
| 2 | 2155, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-12 · 662 m · Vendu 326 500 $ (2 990 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 117 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 369 247 $ Poids 79 % |
| 3 | 712, Rue Saint Alexis, Trois-Rivières 2026-08-07 · 387 m · Vendu 235 000 $ (2 352 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 143 $ Poids 75 % |
| 4 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 291 m · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 471 187 $ Poids 62 % |
| 5 | 811, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-07-16 · 645 m · Vendu 299 000 $ (2 703 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 348 189 $ Poids 60 % |
| 6 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 393 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 447 982 $ Poids 60 % |
| 7 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 399 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 451 406 $ Poids 57 % |
| 8 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 315 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 476 143 $ Poids 49 % |
| 9 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 234 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 433 607 $ Poids 45 % |
| 10 | 711, rue Dosithé-Bourassa, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 489 422 $ Poids 40 % |
| 11 | 630, rue Emmanuel, Trois-Rivières 2024-11-27 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 459 640 $ Poids 38 % |
| 12 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 418 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 470 743 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.